別墅是一個非平常住宅地產(chǎn)，如果它是一個個人的財產(chǎn)，它可以估計轉(zhuǎn)讓稅大約是120000元，稅收是大約12%的物業(yè)稅(賣方:個人所得稅3%，營業(yè)稅5.5%，買家:契稅3%，其他轉(zhuǎn)讓稅約數(shù)百)。稅率由你定。房屋委員會的電腦系統(tǒng)會對每個范疇作出最低評估

一.別墅過戶費怎么算

屬于非普通房的，不論是否滿五年都應繳納個人所得稅，按評估價格、面積后相應的座位:

1. 測繪費:1.36元/平方米，由買方支付;

2. 買方支付0.5%的評價費(評價額允許波動);

3.契稅由買受人首次按核定金額的1.5%、2%繳納;

4. 所得稅由賣方按總金額的百分之一承擔。

5. 交易費用6/平方，雙方;

6. 費用:80元，買方(印花稅:5元);

7. 營業(yè)稅5.6%，由銷售者自行繳納，兩年后減免。

二.房產(chǎn)過戶需要準備的材料：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表;2.申請人的身份證明;賣方要求的材料:身份證原件及身份證復印件1份。如果你是已婚人士，你需要一份結(jié)婚證原件和一份復印件，房產(chǎn)證原件;如果有一方不能出席，你必須先寫一份委托書，然后到司法局公證，戶口簿和復印件。買方需要:身份證原件和身份證復印件一份，戶口本和復印件一份，如果你是單身，需要去民政局開一個單身證。3.房地產(chǎn)權(quán)證;4.有關行政機關的行政決定、房地產(chǎn)買賣合同(按照規(guī)定需要公證的，應當提交公證的房地產(chǎn)買賣合同)或者公證的房地產(chǎn)贈與、或者公證的房地產(chǎn)繼承證書、或者房地產(chǎn)交換協(xié)議，或房地產(chǎn)分割協(xié)議;5.設立抵押權(quán)的，應當提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6.人民法院強制轉(zhuǎn)移的，應當提交判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書并生效;7.非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)部門的批準文件;8.行政劃撥、降低地價的，應當提交主管部門的批準文件和支付地價的證明;9.如果房地產(chǎn)收購通過招標、拍賣或者上市，應當提交中標的確認書，拍賣和交易確認書，合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和土地價格的付款證書;10.政府福利商品房應當報有關主管部門批準;11.拆遷補償應當提交拆遷補償協(xié)議;12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見;13.企業(yè)并購，應當提交有關部門的批準文件;14.)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。