買車已經(jīng)成為目前人們業(yè)余時(shí)間的熱門話題，但是車位問(wèn)題一直困擾著人們，小區(qū)地面出租車位的情況也不少。這些小區(qū)的地面停車位出租合法嗎？新規(guī)出臺(tái)后，車主們注意到，你有權(quán)利免費(fèi)使用小區(qū)的這些車位。我們來(lái)看看小區(qū)的露天車位屬于誰(shuí)的？

小區(qū)地上車位出租是否合法，需要分以下幾種情況討論:

(1)開(kāi)發(fā)商在住宅區(qū)內(nèi)的地上自建車位，并取得車位、車庫(kù)或土地的產(chǎn)權(quán)，是物業(yè)公司可以出租和出售的車位。這個(gè)車位出租是合法的，有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限是70年，也就是說(shuō)70年內(nèi)可以自行出租盈利。

(2)小區(qū)內(nèi)地面共用車位是已納入共用面積建設(shè)的一種車位。比如小區(qū)的露天車位是業(yè)主共有的。這種車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主可以相互協(xié)商出租車位獲利。

(3)人防工程規(guī)劃中的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，不得出售。根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”投資者原則上可以租賃人防車位使用權(quán)，使用年限不超過(guò)20年。

居住區(qū)地面停車位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

車位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，攜帶產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票原件到房管局網(wǎng)簽，持網(wǎng)簽后給的合同到地稅局繳納契稅(3%)，持稅務(wù)局證明回房管局辦理過(guò)戶登記。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于原購(gòu)買價(jià)格，否則地稅通不過(guò)，還得重新網(wǎng)簽。

最終，擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的一方出租車位是合法的。對(duì)于一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)外出租車位侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，可以向消協(xié)投訴。