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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報價 車主點評

買了車輛之后，買車位也是很頭疼的事情。因為產(chǎn)權(quán)歸屬，不敢輕易下手。先說70年使用權(quán)的車位今天能不能買。

可以買70年的車位嗎？

如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以買70年使用權(quán)的車位。只有這樣，交易才能合法合規(guī)，才能避免后期出現(xiàn)糾紛的問題。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的車位，建議不要買，因為產(chǎn)權(quán)不清，買賣沒有法律效力。產(chǎn)權(quán)是指建設車位的費用，未分攤到建設成本中，開發(fā)商取得車庫的獨立產(chǎn)權(quán)。

如果沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方都不受法律保護。沒有車位產(chǎn)權(quán)證，所以這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么業(yè)主最終得到的是租賃合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國合同法》第214條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。也就是說，這種車位是有風險的，超過二十年后，這個租賃合同就不受法律保護了。

無產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓？

沒有產(chǎn)權(quán)的車位不能出售，剩余租期只能轉(zhuǎn)讓給下一任業(yè)主，轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)而不是所有權(quán)。相當于和房東簽了20個月的租房合同，但是10個月后你不打算租了，把剩下的10個月轉(zhuǎn)租給另一個人。

轉(zhuǎn)讓剩余租期的車庫，需要雙方協(xié)商起草車位(車庫)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中車位號、面積、位置等。應該說清楚。去開發(fā)商那里登記注明車位轉(zhuǎn)讓就可以了，最后把轉(zhuǎn)讓協(xié)議和交接證明交給買家。

為什么開發(fā)商需要出租20年，贈送50年？

出租20年，再贈送50年的車位，就是無證車位。法律規(guī)定租期不能超過20年。比如20年后，是否履行合同要看開發(fā)商的臉色，不能抵押，不能貸款。

因為民用住宅的土地使用權(quán)是70年，開發(fā)商為了混淆購買和租賃，故意將租賃車位的總期限無償延長50年，讓業(yè)主誤以為這種長期租賃和購買產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別。